在距离项目到期仅剩7天时间的关口，中信信托·君琨股权基金投资集合资金信托计划（下称“中信君琨”）横生枝节。本报记者获悉，近日，中信信托向该信托项目投资者发布了一则公告——《中信信托·君琨股权基金投资集合资金信托计划第十四次临时信息披露报告》（下称“信披公告”），称该产品投资的浙江绍兴镜湖新区黄酒小镇项目的两家主导平台公司，多份公章印鉴被强行取走。

　　在此之前，“抢公章”事件就像“你死我活”的宫斗剧一样，时不时上演新剧情，前有中融信托保险柜被撬、建元信托（原安信信托）保险箱被偷，后有厦门信托“搬走”保险柜。而今年8月份，市场上流传出的一封感谢信更是提及了中信信托一贵州项目在印鉴外借途中发生抢夺、一人连追四人最终夺回的“魔幻”剧情。对此，业内人士分析指出：此类抢夺印鉴证照的情况屡见不鲜，其本质是夺得项目公司的控制权。

　　上述信披公告称，取走公章的人士是绍兴市越城区东浦街道办事处会同绍兴市公安局越城区分局东浦派出所民警。2013年10月16日，他们持绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室于9月27日发布的《关于明确越城区黄酒小镇“雲树湾”、“汀澜湾”、“映兰园”项目实施账户封闭式监管的通知》，进入绍兴弘里文旅发展有限公司（下称“弘里公司”）、绍兴元越文旅发展有限公司（下称“元越公司”）的办公地点，撬开公司办公室内保险柜，强行取走两公司的公章、合同专用章、发票专用章各一枚，以及法人章各两枚，该等人员既未出示任何收缴公司印鉴的合法依据，也未向弘里公司和元越公司出具任何收据类确认文件。

　　根据公告披露的信息，中信君琨是一只股权基金信托，该信托所募集资金的99%（扣除相关费用后）投资于嘉兴君琨股权投资基金合伙企业（有限合伙）（下称“嘉兴君琨有限合伙企业”）LP份额，最终投资于融创地产操盘的房地产项目。

　　具体来看，嘉兴君琨有限合伙企业于2020年12月31日开始投资浙江省绍兴市镜湖新区黄酒小镇项目，通过三家平台公司持有绍兴东欣文旅发展有限公司、元越公司和弘里公司各35%股权的方式投资，进而实现项目的开发建设。弘里公司负责开发雲树湾、汀澜湾项目，元越公司负责开发映兰园项目。

　　也就是说，此次丢失公章的两家公司，正是中信君琨部分底层资产的执行平台公司。对此，中信信托方面表示，因目前两公司印鉴脱离监管，可能产生因印鉴未妥善使用而引发的经营风险，进而造成项目公司资产流失，损害委托人或受益人利益。

　　记者注意到，在此之前的8月份，中信君琨投资的另一个项目也曾出现“抢公章”事件。8月14日，中信信托向中国国际经济咨询有限公司（下称“中国国际咨询”）发出一份感谢信，便提到该项目投资的贵阳项目印鉴在外借途中遭遇突发抢夺情况，但最终得以追回。作为中信集团旗下的“兄弟”单位，中国国际咨询在官网将中信君琨股权基金投贷后管理项目列为典型案例展示。

　　据感谢信描述，2023年8月11日，贵阳项目团队驻场监管刘某及王某根据项目运营需要，在项目印鉴外借使用时全程随同监管，在印鉴外借途中，两名同事面对抢夺印鉴这一突发情况，没有丝毫迟疑，勇敢地将印鉴追回。其中，王某一人连追四人，毫不畏惧，并在自己受伤的情况下，依然坚定、勇敢地将印鉴箱夺回；刘某在事件发生后，及时协调联络中信信托，并确保印鉴第一时间送回银行保险箱。

　　彼时，虽然感谢信并未提及抢夺印鉴的一方，但据一位信托投资者透露，该信托产品底层为融创集团在贵阳、成都和绍兴的三个地产项目。

　　而今年以来，中信君琨曾多次在公告中披露并提示融创方面的风险，包括融创中国的财务风险，以及信托资金运用涉及的重大诉讼情况，其中贵阳项目和成都项目均涉及诉讼事项，出现银行账户资金被司法冻结、土地使用权被司法查封等。

　　本报记者从投资人处获取的项目资料显示，中信君琨产品在2020年至2021年分多期成立，属R4级（中高风险）权益类产品，运作模式为滚续投资，2023年10月27日集中到期。

　　嘉兴君琨有限合伙企业投资过的项目包括西安融创项目（持有项目公司35%股权，累计投资金额11.38亿元）、贵阳融创九璟湾项目（持有项目公司40%股权，累计投资金额13.15亿元）、成都融创至和雅颂项目（持有项目公司49%股权，累计投资金额10亿元）、绍兴融创黄酒小镇项目（间接持有3家项目公司各35%股权，累计投资金额46.06亿元）。

　　根据最新公开信息，中信君琨信托计划资金余额约为48.05亿元。所投资的项目中，西安项目已于2021年退出，合伙企业的投资回报率为15%/年；贵阳项目、成都项目也在转让退出中，但转让及回款并不顺利。而绍兴黄酒小镇项目，有信托客户经理曾对投资人表示，在“抢公章”事件之前，相关方曾主动提出与中信信托商讨黄酒小镇项目后续事宜，此次意外可能令事态发生变化。

　　另据上述投资人提供的资料来看，黄酒小镇项目还有部分处于在建状态，也有楼房已完成现房交付。而根据绍兴市越城区2022年发布的官方数据，去年4月，黄酒小镇（云树湾、汀澜湾、映兰园）成交面积为8022.79平方米，位居区内成交面积排行榜首。绍兴市住房公积金管理中心的可贷楼盘资料显示，雲树湾（建筑面积174119.62m²）、汀澜湾（建筑面积46101.4m²）、映兰园（建筑面积30445m²）均在2022年8月22日通过贷款发放审批，分别对应申请规划建设的20幢、982套住宅，12幢、210套住宅，5幢、315套住宅。

　　而对于此次公章印鉴被强行取走，中信信托在上述信披公告中表示，事发后公司已要求合伙企业第一时间向绍兴市越城区人民政府、绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室、绍兴市越城区东浦街道办事处、绍兴黄酒小镇（东浦）开发建设管理委员会发函，提出严正交涉，要求归还项目印鉴。与此同时，合伙企业亦保持与绍兴市政府的密切沟通，积极推进项目重组方案。

　　据媒体报道，2022年10月27日，中融信托的产品公告披露，融创房地产集团与中融信托共同保管的保险柜锁芯被换、监管账户十多亿元资金被划走。相关信托产品分别是中融-丰腾83号和中融-承安 96 号，分别在中融信托不知情的情况下被划走了11.4亿元和4.2亿元。

　　2022年11月，安信信托贵州新农村项目的保险箱被不明身份人员私自搬走，该保险箱是安信信托与贵州宏德置业有限公司、贵州融创基业房地产开发有限公司共管的。

　　今年5月份，厦门信托与两家民营地产开发商正荣地产（、中梁控股（02772.HK）之间也发生了“抢公章”事件，先是信托公司“搬走”了存放共同保管印章和银行账户材料的保险柜，随后项目公司进行了报警、变更法定代表人、重办印章、营业执照和银行U盾等一系列操作。

　　多位业内人士表示，“偷保险柜”、“抢公章”等事件背后，是近年来持续暴露的地产信托风险，其本质是夺得项目公司的控制权。

　　某信托公司一位房地产信托业务负责人告诉记者，共管保险柜是信托公司在房地产信托项目中的重要风控手段。通常来说，信托对地产项目进行资金监管时，会向项目公司委派董事并派驻现场财务人员，共管章、证、照；所有监管账户以及项目公司其他账户均预留信托指定印鉴，账户逐笔出款须审核同意。

　　而在公司经营出现风险等特殊情况下，真正掌握保险柜的一方才是真正掌握了印鉴证照和项目公司控制权的一方。上海律师协会信托专业委员会负责人冯加庆律师此前也曾对本报记者分析指出：因此，由于担心信托资金安全受房企债务问题影响，部分与房企合作的信托公司会希望加强对项目的控制，比如对保险柜进行单方的强控制。如此一来，项目公司经营纠纷就会演变成控制权和公章的“争夺战”。

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